市區超級豪宅再錄高價成交，已屆現樓、嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，最新以招標形式售出一伙院墅A，實用面積11382方呎、花園面積13174方呎，5房5套房另設5間工人房間隔，附設的車庫提供兩個停車位，以10.28億元沽出，料創九龍屋苑式一手洋房做價紀錄，實呎達90318元，再創項目呎價新高。

據成交記錄冊顯示，買家需於明年1月31日前完成交易，除享有提早入住優惠外，亦獲樓價4.25%、即約4370萬元印花稅津貼，及8800萬元傢具津貼現金回贈，合共即逾1.3億元津貼。

項目6月總成交金額突破60億元，上月亦錄得3宗成交，套現逾6億元。項目自2022年10月銷售迄今累售22伙，吸金逾77億元，平均成交實呎逾63,000元。

經濟前景去向未明，市場再有核心區全幢商廈放售，最新為銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢銀座式商廈。市場指出，項目市值約14億元。

高力及第一太平戴維斯表示，獲委託聯合出售上述商廈，意向書截標日期為10月8日。物業樓高25層，佔地約4,048方呎，建築面積約67,886方呎，每層約2,657至3,574方呎。據悉，該廈由豐泰地產投資持有。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，項目附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，項目落成於2010年，租戶以國際餐廳、消閒娛樂為主。

投資者3幢商住物業求售

亦有業主大手放售旗下商住樓宇，萊坊表示，位於佐敦及太子的3幢全幢商住物業，以私人協商形式放售，市值共約2.6億元。據悉，該批物業由本地投資者持有。

其中，佐敦廟街95至97號全幢物業樓高6層，提供兩個地舖及35伙住宅，市值約一億元。同區寶靈街11號及上海街48號全幢物業，提供兩個地舖及10伙住宅，市值約8,000萬元。

至於太子西洋菜北街324號林珊閣，樓高15層，設兩個地舖、4個寫字樓單位以及12伙住宅，市值同約8,000萬元。萊坊投資部董事馬勁聰表示，3項物業皆為單一業權，買家可一併或個別形式購入。

此外，第一太平戴維斯指出，旺角太子道西206至208號地舖及樓上住宅部分推出放售，合共約64.5%業權，估值約1.6億元。

物業為15層高商住樓宇，是次出售的商舖部分建築面積約2,313方呎，住宅部分的實用面積約13,871方呎。

新盤市場交投疏落，超級豪宅亦增加回贈吸引買家。嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，通過招標售出院墅A，實用面積11,382方呎，連同雙車位成交價為10.28億元，刷新九龍區一手市場歷來最高紀錄。然而，該買家可獲的津貼優惠及回贈最高達1.3億元。


上述巨宅外設13,174方呎花園及929方呎前庭，屬五房五套間隔，設有5間工人房，呎價約90,318元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次為繼今年3月以10億元破頂價售出院墅B後，再度錄得新高價成交。嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監王維榮稱，項目至今累售22伙，總成交金額逾77億元。

凱和山單日錄3宗成交

資料顯示，是次院墅A的買家可享樓價4.25%的從價印花稅津貼，即涉及4,369萬元。發展商向買家提供家具津貼現金回贈，涉及8,800萬元。該物業的85%樓價可於明年1月支付，享提早佔用優惠。

未有大規模全新盤推售之下，市場缺乏焦點，其他餘貨盤僅錄零星交投。路勁地產及深圳控股(00604)合作發展的屯門掃管笏凱和山，昨日連錄3宗成交。其中5座7樓H室，實用面積396方呎，一房間隔，成交價462.2萬元，呎價約11,672元。該盤迄今累售約125伙，套現逾6億元。

市區方面，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的啟德跑道區柏蔚森III，最新售出1座25樓H室，為實用面積394方呎兩房戶，以727.2萬元獲承接，呎價約18,457元。

NOVO LAND 3B期加推78伙

此外，新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期，昨晚加推價單4號，涉78伙，折實平均呎價約12,176元。項目安排本周五發售154伙，包括以價單形式出售125伙。