港島大型商場罕有推出市場放售。世邦魏理仕獲業主委託公開招標形式出售北角和富道21至53號和富WORFU，物業將以現狀連現有租約出售，截標日期為2025年2月21日。據悉，項目市值料約16億港元。

該物業總樓面面積約210,000方呎，主要分為地庫、地下及高層地下共3部分，合共98間商舖。業主於2019至2021年期間全面裝修及翻新整個商場，除了眾多知名連鎖品牌進駐，業主引入和富教育區 WORFU Academy，加入不同類型的教育機構及特色興趣班商戶，為北角及其他地區的學生及青年提供多元化的課餘活動選擇。

世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部董事兼主管鍾國棟表示，和富中心為港島區其中一個家庭每月入息中位數最高的屋苑，物業受惠於其穩健的消費力，支持商場的民生零售商戶；現時該項目出租率約八成。資料顯示，該商場項目業主於2017年向置富產業信託(00778)購入，當時成交價20億元。

港島南區臨海獨立屋地透過代理放盤。Habitat Property代理出售赤柱連合道30號屋地，項目已獲相關政府部門審批建築圖則，意向價2.38億港元。

該項目橫跨兩幅地皮，總地盤面積達4,359方呎，由該公司創辦人及董事總經理Victoria Allan持有，可興建一幢3層複式住宅物業，內部居住樓面面積約3,269方呎，並設有海景泳池，以及約2,420方呎平台與357方呎天台平台，設有5個停車位。

Victoria早於2010年購入首幅地皮，於地皮上興建她現居的住宅，其後於2018年買入第二幅地皮，並已完成項目的重建補地價。

商舖市場罕錄逾億元成交，市場消息指出，由老牌富豪明長福家族成員持有的銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地舖，屬駱克道較旺的地段，鄰近港鐵銅鑼灣站，對面為銅鑼灣廣場1期，與崇光百貨僅約5分鐘步程，最新獲買家以1.25億元全數購入地下5個商舖，以總面積約4000方呎計，呎價約3.13萬元。

據悉，5個商舖由3個租客承租，每月收金收入約38.3萬元，即買家享租金回報約3.7厘。京都廣場由明氏家族發展，1992年落成，明氏家族早年拆售部分樓面後，保留有多層樓面及地舖收租。

屋宇署資料顯示，該署於去年11月批出9份建築圖則，其中兩項為住宅及商住發展，最新獲批個案包括信和置業(00083)大嶼山長沙東涌道項目，准建24幢兩層高洋房。

上述項目可建總樓面約81,795方呎，該盤亦會提供一幢一層高物業作住客康樂設施用途。資料顯示，該集團於2023年透過政府土地招標投得項目，作價逾2億港元。

此外，會德豐地產負責發展的九龍灣九龍貨倉住宅重建項目，亦獲准重大修訂建築圖則，項目准建6幢樓高30層分層住宅，另設兩層地庫，較2011年獲批方案增加一層，可建總樓面則大致不變，住宅樓面約822,600方呎，另提供約6,459方呎商業面積。

資料顯示，該項目於2022年底以逾20.9億元完成補地價，每方呎約2,500多元。

臨海豪宅供應罕有，由地產代理Habitat Property創辦人及董事總經理 Victoria Allan持有的赤柱連合道30號屋地，現以2.38億元推出市場放售，該項目佔地4359方呎，已獲相關政府部門審批建築圖則，可興建一幢三層複式住宅物業，內部居住空間為3,269方呎，以此計算，每方呎樓面叫價約7.28萬元。物業預計設有可停放五輛汽車的停車場，並設有海景泳池、2,420方呎平台和357方呎天台。

Victoria Allan 表示，現時本地樓市逐漸恢復，市場氣氛開始回暖，加上南區豪宅物業供應有限以及內地買家需求大增，在各種因素配合下，對香港來年豪宅市場持樂觀態度。而項目已完成補地價，估計拆除現有建築物和興建的預計費用為4,500萬元，工期約為兩年。

英基學校協會宣布購入位於北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓作自用。仲量聯行為英基學校協會的獨家買方代理，協助其購入該物業。

該兩層寫字樓總建築面積合共為40380方呎，現已交吉。英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。

英基學校協會行政總裁葛琳表示，很高興購入位於北角的寫字樓物業，並將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。此舉不僅是當前市場環境下一個合理的財務決策，更充份彰顯了其對香港及本地人士的承諾。英基在港「土生土長」，與這座城市有着深厚的連結，新寫字樓將進一步鞏固其與香港的緊密聯繫。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章稱，近期甲級商廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，尤其大學等教育機構對自用物業的需求殷切。英基學校協會是次購置兩層寫字樓作自用，進一步反映市場對優質寫字樓空間的持續需求。預計未來教育機構等用家的自用需求將持續釋放，推動商廈市場交投。

港運大廈坐落於英皇道510號，鄰近北角核心商業區，距離北角港鐵站僅需5分鐘路程，總樓面面積為51.5萬方呎。該廈由大古地產興建及管理。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，展望2025年，隨着甲廈的低價成交已在售價上反映，相信全年甲廈售價將維持平穩。成交量方面，今年的息口仍有下調的空間，相信除用家外，投資者將會重回市場，而政府招商引才的措施將逐步在本港經濟上反映，預料商廈的交投量將按年上升約兩成。

在高息環境下，商廈市場缺乏投資者參與；加上商廈供應量仍高，令寫字樓空置率維持高企，而去年商廈價格亦大幅下跌。《商廈快訊》報告指出，2024年指標甲廈售價按年大跌約23.4%，但50大指標甲廈買賣成交錄105宗，按年增加約41.9%，反映甲廈市場呈現「量升價跌」的趨勢。

去年甲廈售價大幅下跌，主要由於傳統核心區商廈業主大幅降低物業叫價以吸引買家。總結2024年，上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過五成，為跌幅最大的分區；中環、金鐘及灣仔北的平均成交呎價按年亦下跌約兩成半至三成半。雖然東九龍近年因大量寫字樓落成而令區內的甲廈空置率維持高企，但去年東九龍的甲廈平均成交呎價跌幅較傳統核心區低，只有約10.8%，並錄得48宗成交，按年大增近2.5倍，相信是由於區內的寫字樓價格較低水，限制業主降價的幅度。

不過，在逆市下，2024年表現最「硬淨」的區域是尖沙咀區(包括尖東)。總結全年，該區的甲廈平均售價僅跌4.2%，是表現較好的核心商業區；其中，尖沙咀新港中心及力寶太陽廣場於2024年共錄得9宗成交，而最新的平均成交呎價則維持在1萬至1.2萬元左右，與2023年的水平相若。

中原(工商舖)工商部表示，香港仔田灣海傍道7號興偉中心12樓全層，面積約27280方呎，叫價約1億元，呎價約3665元。

上述單位為項目「半倉寫」裝修，即半層倉存用途，以及半層寫字樓用途，適合各類工商行業使用，用途彈性高；其中半層寫字樓樓面亦同時出租，意向月租約25萬元，單位配備簡潔寫字樓裝修，並可享全海景。

興偉中心位於田灣工貿核心地段，樓高33層。

滙豐環球研究表示，由於供應過剩及，加上空置率仍高企，預期本港今年寫字樓租金將再跌7至10%，並將收租股目標價平均調低5.9%，同時將2024至2026年盈利預測平均降2.1至4.7%，不過指即使面臨挑戰，但仍然有潛在機會。

該行報告稱，本港寫字樓租金自2019年高峰至今累挫約39%，去年由中環領跌，投資者需更多「耐性」，雖然近幾季租賃需求有改善，但認為仍不足以抵銷新增供應，今年租金料再跌7至10%，預計直至2026年下半年，新增供應才會開始減少。

該行又指，本港仍面對供應問題，隨着更多項目完工，空置率將進一步上升，據仲量聯行預計在今、明兩年將分別有約420萬及160萬方呎的新增供應，如高鐵及利園8號項目等。然而，已見租賃活動趨正面，連續6季錄淨吸納，加上近期新股招股(IPO)市場改善，有望支持租賃需求，原因是香港寫字樓市場與金融市場有高度相關性。

租賃需求疲弱，令資本化率有擴大風險，據高力指，自2023年第四季以來，許多主要城市資本化率上升3至100個基點，較高資本化率意味投資物業資本價值下降，滙豐認為本港寫字樓市場面臨資本化率進一步上升風險。

該行認為，本港寫字樓市場仍面對挑戰，不少地產商正積極採取措施減少影響，可能為投資者帶來驚喜。將太古地產(01972)目標價由20.7港元，降至19.5元；冠君(02778)目標價由1.9元，下調至1.75元；置地目標價由5.44美元，降至5.23美元。