第一太平戴維斯最新發表的2024年9月香港寫字樓租賃市場報告提到，商廈市場面臨前所未有的挑戰，租金自2019年以來累積下跌約40%，空置率創下歷史新高，各區寫字樓空置樓面合共達到約1,060萬方呎，預期至2027年，空置率將由目前約14.8%，升至約17%，而該行料，今年寫字樓租金將下挫約5至10%。

報告又指出，香港寫字樓市場空置率超越過往低迷時期的水平，如2023年沙士及2009年的全球金融危機。特別是核心商業區，如中環的空置樓面激增220萬方呎；該情況由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。

而隨着業主在市場上面臨激烈競爭，不得不大幅降低租金。導致租金自2019年高峰以來大幅下降，反映行業需應對著經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。

另外，鄰近被接管的物業的寫字樓最近出現了短期的需求增加，因為企業正尋求替代的辦公空間。這是由於當前高息環境加劇了不少優質寫字樓業主的債務問題；同時，內地房地產市場下滑，引致更多物業被接管人接手，並進一步減少租賃活動。

由於接管人缺乏管理甲級商廈的經驗，可能會造成低營運效率，刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足亦可能導致租客不滿，從而增加空置率。雖然這趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升，但業主隨着加劇的競爭調整策略，可能會對市場未來產生更廣泛的影響。

然而，該現象在中後期或會產生副作用。隨着受影響的業主考慮降低租金以吸引失去的租客，令市場上可能會觸發更廣泛的租金下跌循環。核心區的租金下調將導致新的市場動態；核心與非核心區的租金差距收窄，使部分金融機構將其非核心業務重新遷回核心商業區。包括工銀亞洲從觀塘搬至紅磡，鄧白氏從觀塘搬至金鐘，以及卓佳(Tricor)從觀塘搬至銅鑼灣。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，高息的影響和租戶偏好的變化，重塑寫字樓租賃格局，導致寫字樓空置率居高不下，租金持續下降。該公司香港董事總經理及租務部主管劉偉基則指，展望未來，根據2011至2019年平均130萬方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於2027年升至高位。雖然香港目前空置率約14.8%，但對比其他主要城市，如倫敦的約10%、悉尼約12%，以及紐約的28%而言，仍屬相對溫和。

該公司九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先稱，但由於短期內難以出現新需求，預計今年餘下時間本港商廈租金將繼續呈下行趨勢。然而，美國減息料或將帶動企業情緒回升，可能在未來幾個月緩和租金下滑的趨勢。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘華成工商中心地廠單位，建築面積約15098方呎，業主意向月租75.5萬元，呎租約50元，可即時交吉。

該行指出，上述地廠擁有特高樓底、門面闊，並已配備大電力供應，若經申請改變用途，將適合用作汽車陳列室、展覽場館、銀行、餐飲或24小時健身中心等多不同行業，且超闊門面更可收廣告之效。

美聯商業表示，金鐘海富中心1期低層單位，建築面積約2667方呎，意向呎租約28元。

該行指出，物業間隔四正實用，單位設計裝修完善，提供多個房間設計，供不同部門員工辦公。單位亦設有來去水供應茶水間，配套完善。

合和集團宣布，位於灣仔皇后大道東183號，全新大型休閒生活地標合和商場(Hopewell Mall)將於今年11月正式試業，連同其他零售物業部分，組成合和商圈(Hopewell Cluster)，目前商場的出租率已逾九成。

合和商場和合和酒店為該集團全新項目，總面積逾100萬方呎，合和商場擴展部分落成後，整個Hopewell Cluster零售商業用地面積逾78萬方呎，另設6萬方呎綠化公園，連貫半山堅尼地道、日月星街及皇后大道東，並提供無障礙通道及兒童康樂設施。至於商場上蓋的合和酒店，將於今年底開業，提供1000間客房酒店及超過7萬方呎會議及活動空間，集酒店、會議及活動場地、飲食、及購物等一身的超級綜合項目。

該商場引進多間旗艦店及零售商店，包括有日本「國民家品店」之稱的NITORI，為其在香港最大分店，店舖面積約5萬方呎，另包括歡樂天地、Kiztopia、西松屋授權零售商「Hailey’s House」、玩具反斗城、環球美饌超市「food le parc」及寵物店「The Barkyard」等人氣品牌。商場還提供中外美食、時尚服飾、本地文創潮流品牌、室內遊樂場的親子區，以及期間限定店等。場內設全港島其中一個最大停車場，提供超過400個車位，及配備電動車充電樁，獨家提供長達14小時免費泊車優惠等。

合和集團代表指，集團一直積極研究鄰近旗艦項目合和中心土地發展，最終認為一個結合酒店、飲食、購物、娛樂、消閒於一身大型綜合商場最能回應時代及社會需求。該商場作為灣仔區近10年最大型新落成消閒零售綜合體，甚具發展潛力，期待引入更多優質租戶，為物業增值。

合和商場是繼合和中心(零售部分)，與胡忠大廈(零售部分)、163 QRE、QRE Plaza、GARDENEast(零售部分)後的合和商圈最新據點，進一步擴大及強化其在灣仔區的商業組合。

美聯工商表示，火炭喜利佳工業大廈1樓單位，建築面積約3899方呎，業主意向售價約1650萬元，呎價約4232元。

該行指出，上述單位設半倉半寫字樓裝修，位處1樓，屬於車到樓層，且備有貨台，貨物上落十分方便；單位樓底高約11呎5吋，設獨立冷氣。

北區坪輋貼近坪輋路一幅露天儲物及農業用地，早前向城市規劃委員會申請作住宅、商業及酒店綜合發展，提供2,205伙住宅及70間酒店客房。惟規劃署並不支持，個案將於周五(4日)交由城規會審議。

上述土地位於超力物流中心以南，地盤範圍包含西松建設株式會社粉嶺機械材料中心，佔地約191,831方呎，申請人要求改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，擬議地積比率7倍，其中住宅佔5.9倍，涉及樓面約1,131,802方呎，另設約211,011方呎商業面積，作酒店、零售及寫字樓用途。

發展布局方面，項目將興建6幢分層大樓，其中5樓用作住宅，樓高47至48層。另外1幢商用物業樓高34層，其中5樓至24樓為寫字樓，26至34樓屬酒店層，地下至4樓包括零售及長者日間護理中心等設施。

不過，規劃署認為，該地盤位於新界北新市鎮和文錦渡發展區規劃研究範圍，並侵佔規劃中的港島北環線東延線，故不支持有關申請。

減息後市場錄得不少大額成交，代理消息指，原由伯明翰前班主楊家誠持有的山頂白加道31號B屋銀主盤，最新減價至約2.8億元，料快將易手，較去年中叫價4.1億元大減1.3億元或32%，惟有關消息未獲銀主確認。

資料顯示，上述物業實用面積約3,203方呎，3房3套間隔，連約1100方呎天台及約2600方呎花園，以此計算，若最終以2.8億元易手，實呎約8.74萬元，而楊家誠早於2005年1.46億元購入，及後淪為銀主盤，而約2.8億元則較19年前購入價高近1倍。

資深投資者「舖王」鄧成波家族，委託高力放售深水埗黃金大廈部分商業物業，市值約2.3億至2.5億元，呎價1.29萬至1.4萬元。

是次出售物業為戲院部分、禮堂天台(設於地下、1樓、2樓及3樓的部分樓面)，實用面積共17789方呎。當中一樓禮堂位置樓底特高，達9.1米，為區內罕有適合作戲院、教育、宗教及演講場地，而部分位置於地下及一樓現時為商舖。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，黃金大廈位於深水埗一線零售地段，與港鐵深水埗站僅需約1分鐘步程，屬人流較多的地段。此外，大廈外牆兩邊均設有大型戶外廣告。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，出售銅鑼灣駱克駅全幢，意向價6億元；地盤面積約2182方呎，總建築面積約32681方呎。物業於2008年落成，以「現狀」形式及連租約出售。

駱克駅為一幢26層高銀座式大廈，每層建築面積約1267至2068方呎，樓層高度約3.3米，目前主要由飲食及美容商舖承租。物業正對銅鑼灣港鐵站C出口，交通便利。區內亦擁有許多大型購物中心和百貨商場，人流極旺。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，是次出售的物業意向價為6億元，現時出租率超過75%，租戶組合質素高，預計全部租出後每月租金收入約150萬元。

中原(工商舖)表示，旺角瓊華中心9樓全層招租，面積約6043方呎，意向月租約27萬元，呎租約44元。

該行指出，物業基本設施齊全，配備餐飲裝修，整體樓層負重5KPA，附帶獨立電錶、水錶、煤氣及3相電供應，亦設有男女廁及傷殘人士廁所；同時，已獲得食牌及酒牌，為餐飲租戶減省大量開支及時間。