利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角西洋菜南街103至109號地舖，面積約1000方呎，意向價5500萬元，呎價約5.5萬元。

該行指出，現租客為米線店，承租上址超過10年，每月租金約16萬元。物業毗鄰港鐵太子及旺角站，附近亦有多條巴士線到達，交通十分便利；舖位坐落飲食旺段，結集合各類食肆，包括冰室、台灣食店、越式料理及甜品店等，人流暢旺，是餐飲業必爭之地，投資自用皆宜。

儘管息口下調，惟發展商投地取態仍見保守，市區重建局公布，今日截標的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，最終收到1份標書。為該局近16年半最少標書的住宅項目。

上述地盤於今日中午截標，現場只有一名發展商代表到場提交標書，其中長實集團(01113)已確認有入標。

資料顯示，該局的住宅項目對上一次僅錄1份標書，為2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目，並由信和置業(00083)奪得，即御悅現址。若連同商業地盤計算，對上最少標數則為觀塘市中心第四及五發展區商業項目，去年1月同樣收到1份標書，最終流標收場。

該地盤佔地約57,125方呎，可建總樓面約514,121方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，另興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億港元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。而是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

市建局發言人表示，該局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。

為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報327.0點，按月下跌約0.6%，而10個主要地區中，佔9個下跌。

當中跌幅最大的分區為觀塘，平均建築呎價約5,476港元，按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣，按月同挫約0.7%，呎價分別約5,374元與4,608元。另外，屯門為期內呎價錄得上升地區，最新報約2,912元，升幅約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交，涉及面積達20,000方呎，呎價則約7,300元。另外，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層，亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入，面積接近22,000方呎，平均呎價近2,300元。

至於，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點，按月持平。分區呎租方面，上升及下跌地區各佔一半，其中，屯門最新平均呎租約11.6元，較7月挫約3.4%，為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，平均呎租約14.92元，按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌，上月呎租約報13.4元，按月升約1.8%。

另外，8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗，按月上升約4.5%，註冊金額則有約17.77億元，按月漲約12.7%。至於，租賃市況表現維持正面，期間工廈租務成交量407宗，較7月多約9.4%。

美聯工商董事陳偉志表示，市場焦點再度集中在港島西區，除了上述香港工業大廈成交外，同山道7至9號長發大廈一個全層單位，建築面積約6,000方呎，亦以近2,500萬元成交，新買家乃資深投資者。事實上，由於西區鄰近港島核心商業及零售區域，加上交通網絡亦十分便利，使得區內物業有價有市。

另外，市場消息指，火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。陳續稱，該區一直都是核心工業地段，其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈，並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐，可見區內工廈物業的租售前景理想。

對於美國相隔約4年半後首度減息，盛滙商舖基金創辦人李根興認為，減息有助增強本港業主供款能力。租金收入有機會多過利息支出，亦相信部分存款會流向樓市及舖市。至於，減息會令港元滙率走弱，有利留港消費及吸引外來遊客，帶旺香港消費市道。

他又表示，對香港舖市審慎樂觀。預期2024年底前，民生區商舖售價及租金應企穩；核心區商舖年底前售價應有約3至5%升幅，租金有約5至8%升幅。而截至今年9月17日商舖註冊成交宗數有642宗，涉及金額共139億港元，預期今年底前，舖市成交數及金額也會上升約15%，全年舖市成交宗數約900宗，涉額約180億元，而明年可以更加睇好。

新世界(00017)旗下K11文化藝術區Victoria Dockside開啟高端奢侈品零售新時代。多個國際頂級奢侈品品牌將於K11 MUSEA啟動擴租及升級，未來4年，七大品牌將全面升級該商場的門市店，租務版圖將擴充一倍，其總面積將超過30,000方呎。

K11集團高級執行副總裁張之杰表示，很高興能見證一眾奢侈品品牌在現時香港零售業環境下，仍決定於K11 MUSEA擴充，擴大業務版圖。這證明品牌於館內門店業績及銷售強勁，同時增強我們致力以「文化商圈」模式，惠及K11文化藝術區内顧客和合作夥伴的承諾。

過往一年，Victoria Dockside舉辦多項大型盛事，受國際旅客及一日遊旅客喜愛，成為香港必訪景點之一。今個夏天主辦的《100%多啦A夢&FRIENDS》巡迴特展香港站，推動了項目的餐飲及多個零售業態增長近30%，遊客銷售亦上升約10%。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目將於今日截標，並首度引入分期形式支付地價。測量師認為對發展商財務安排更有彈性，惟區內一手庫存量多，相信出價仍會保守，預計可收到3至5份標書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，雖進入減息周期，惟考慮到土瓜灣及啟德一帶屬於住宅供應重鎮，還包括市建局已展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，加上設於地庫的停車場，也令發展成本大增，發展商未必會進取出價。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

接獲30份意向書

資料顯示，項目於7月收到30份意向書，全數財團獲邀競投，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。該地盤佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，會興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

店舖售價回落，個別投資者趁低吸納過往貴重商舖。當中商舖投資老手張實來或有關人士，最近斥約2億元購入尖沙咀彌敦道一個大面積巨舖。

資料顯示，尖沙咀彌敦道86號安樂大廈地下D1、D2、E及F舖，面積約4500方呎，獲張實來或有關人士透過公司名義購入，成交價約2億元，呎價約4.44萬元。該4個商舖原業主分別在1970年及1971年分段購入，共涉資約488萬元，業主持貨最少53年，是次轉手賬面大賺1.95億元或近40倍。

上述巨舖位處栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，在人流較多的路段。該舖現由化妝品連鎖店莎莎，以月租約58萬元租用，估計回報約3.5厘，而租期將於今年內屆滿。

據了解，張實來一向熱愛投資商舖物業，先後購入4個核心區商舖，涉資約6.35億元。

據市場消息，六家發展商合作發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府早前第四度批出補地價金額，涉及金額逾159億元，平均每方呎樓面補價約3,900元，已較去年調低約35%，但因金額偏高，財團拒接納並提出上訴。

上述油塘灣商住項目，由恒基(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、會德豐地產、恒隆(00101)及中建合作發展，預期可提供約6,236個私人住宅單位，相當於半個太古城。

事實上，同區之前批出的住宅發展每方呎補地價金額，遠較上述批出的為低。去年11月，越秀地產(00123)公布，旗下同區東源街及崇耀街項目達成換地協議，獲重批地段為油塘內地段第46號，補地價金額為13.4609億港元。以獲批總樓面計，每方呎補價只約2,040元。重批地段佔地約131,991方呎，預期發展5幢住宅大樓，提供1,393個單位。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘宏基資本大廈低層全層連4個私家車位，建築面積約12029方呎，意向售價約9022萬元，呎價約7500元，以交吉形式出售。

該行指出，上述全層物業視野開揚，坐擁全郵輪碼頭海景，配以落地玻璃大窗，附設寫字樓裝修。

宏基資本大廈徒步前往港鐵牛頭角站僅需數分鐘。

隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售手頭同類物業。其中，旺角長沙街11號MK居停全幢，周一(16日)透過世邦魏理仕代理公開招募意向書以出售，截標日期為今年10月9日。市場估計，該酒店市值約2.95億港元。

MK居停樓高19層，總建築面積約26,140方呎。物業提供101個房間，並設有戶外空中花園，前臨綠化公共休憩空間。項目距離西九龍文化區和西九龍高鐵站僅數分鐘車程，以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，市場上現有酒店及旅館供應短缺，最近兩年間的同類物業成交項目中，新買家多買入改裝成學生宿舍或長租公寓，使市場上在短時間內消失了超過約1,000個單位。以是次推售項目提供的101間房間為例，以最有經驗的學生宿舍營運方、最進取的營業額每個房間8,500元計算，預計滿租的營業額，仍低於疫前的高峰期每月約240萬元的營業額。

莫又指，雖然現時旅遊業尚未完全復甦，若以營業額減半計算，預期租金也至少擁有約120萬元的月租收入。因此，相信目前是一個「貼市撈底」的好機會。

他續稱，美國議息會議在即，在預期減息的前提下，市場普遍相信美元匯率將會調整。不僅會降低香港人到外地消費的意欲，亦將提升東南亞及內地人士到香港旅遊的誘因，料這對整體房間的入住率和價格產生積極的推動作用。

為了促進未有營運經驗的潛在買家及投資者對投資該項目的興趣，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。