油塘工業區持續轉型，華潤置地(01109)就區內東源街4號華東貨倉，向城市規劃委會員申請放寬興建密度，以重建作分層住宅，提供342個單位。

文件顯示，上述地盤佔地約26,039方呎，毗鄰長實集團(01113)親海駅項目，要求將住宅地積比率，由5倍放寬兩成至6倍，連同0.9倍非住用地積比率，即整體地積比率為6.9倍，較現時容許的6倍增加約15%。

同時，申請人亦提出放寬建築物高度限制，由80米(主水平基準以上‧下同)提高至100米，項目將重建為一幢樓高28層商住樓宇，另設兩層地庫，住宅樓面約156,232方呎，平均每伙面積約463方呎。至於非住用面積則約23,434方呎，用作零售及會所等用途，項目預計於2032年落成。

申請人指出，擬議發展方案將具備額外海濱長廊，為公眾帶來規劃及設計增益，提升行人暢達度及舒適度。設計上物業高度將向海濱方向遞減，確保與附近環境協調，不會對周邊帶來負面影響。

中原(工商舖)指，2024年第4季踏入減息周期，對工商舖市場有輕微提振作用，惟全年累計買賣交投仍見疲弱，整體錄得不足3,000宗買賣成交，打破25年來有紀錄新低；該公司預期，2025年首季工商舖物業市場觀望氣氛濃厚，買賣價及租金短期波動大，期間下跌幅度均最多約15%，全年則會量升價穩。

據該公司統計，去年2024年工商舖市場全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額共約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，去年第四季適逢減息周期啟動加上內地深圳城市恢復一簽多行措施，舖位承接力有所增加，期間買賣錄得約200宗，較去年第三季約175宗有所回升。

去年累計共錄約770宗買賣成交，涉及金額約202億元，較2023年約826宗及約256億元，分別下調約6.8%及21.1%，更為過去10年內新低，以及連續兩年錄得成交宗數低於1,000宗水平。

至於，去年第四季僅錄約808宗商舖租賃交投，為2024年按季表現最差，全年錄約3,544宗，較2023年約4,194宗下跌約15.5%。涉及金額約3.51億元，按年減少約27.9%。尖沙咀及中環區空置率按月持續下滑，截至第四季最新空置率分別約6.93%及約6.16%。其中以內地茶飲、輕食等行業擴展速度加快。

黃預料，2025年第一季舖位買賣會有約180宗，全年則約800宗水平。舖價走勢則看淡，料核心區舖價會有約10%跌幅。至於租賃市場走勢正面，較看好餐飲及輕食行業，以尖沙咀、旺角、銅鑼灣區為最熱門，料今年首季租務交投量會貼近約800宗水平，惟核心區租金仍會有約5至10%跌幅；民生區租金料有約15%下調水平。

該公司寫字樓部董事陳雁樓指出，去年第四季錄得約156宗商廈買賣成交，按季及按年分別增約28.9%及21.9%，為2024年最佳表現季度。全年累錄約537宗買賣成交，按年減少約11.5%。上一季買賣金額有約72.18億元，按季增約7.9%，推高去年總買賣金額至約263.56億元，按年漲約25.6%。

陳續指，第四季港島區指標商廈市場錄約16宗買賣成交，按季增加一倍；全年該區錄得約31宗指標商廈成交，按年上升約55%。整體指標商廈成交增多，相信是買家看準減息周期始動，加上商廈價格已調整至吸引水平，遂加快入市作自用或投資。預測全年寫字樓買賣價有約5至10%跌幅。但核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲級商廈跌幅則約5%以內。

去年全年商廈租賃市場錄約5,502宗寫字樓租賃成交，按年輕微上升，涉及總承租面積約1,481.43萬方呎，較2023年微跌。預計今年各區空置量仍會上升，為寫字樓租金帶來壓力，預料租金會再下調約5至10%。

該行工商部董事劉重興指，2024年全年工商物業僅錄得約1,681宗買賣成交，總金額約177.66億元，按年對比分別減少約13.1%及約20.1%，宗數及金額同創新低。他預期，2025年第一季工廈買賣成交量會有約一成跌幅，接近約380宗，全年則料會錄約1,800宗。金額方面，由於呎價持續受壓，預料買賣價會有約10至15%下調幅度。而租賃成交首季有約1,800宗，租金會進一步下挫約10%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2024年市場錄得約56宗逾億元工商舖成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年分別減少約24%及約10%。

他預測，全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄約3,080宗水平，全年價格走勢則會平穩，個別下調約10%，整體買賣市場會呈量升價穩趨勢。至於租務市場方面，全年料有約16,500宗水平，租金維持平穩至下調約15%。

再有發展商擬將油塘貨倉申改劃住宅，華潤置地就過去數年收購的油塘華東貨倉，向城規會申請作商住發展，略為放寬地積比率及建築物高度限制，擬建一幢商住物業，提供342伙，涉及17.96萬方呎樓面。 

據城規會文件顯示，上述申請地點位於油塘東源街4號華東貨倉，地盤面積2.6萬方呎，位於住宅（戊類）地帶，華潤置地申請作分層住宅、商店及服務行業和食肆用途，以總地積比率6.9倍作發展，擬建1幢28層高（另設兩層地庫）的商住物業，建築物高度約100米（主水平基準上），預計提供342伙、平均面積463方呎的住宅單位，住宅樓面約15.62萬方呎，另設約2.34萬方呎非住用樓面，即總樓面約17.96萬方呎。 

申請人指，油塘、鯉魚門分區計劃大綱住宅（戊類）地帶的規劃意向，主要是透過進行重建或改建計劃，逐步淘汰現有的工業用途，使改作住宅用途，擬議發展方案是回應此規模意向。 

另外，發展將增加房屋供應，回應區內需求而預留零售樓面面積，並提供額外海濱長廊供公眾使用，締造東九龍的連貫海濱體驗。

仲量聯行及戴德梁行獲委託聯合以招標形式放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為今年2月26日正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。

上述物業為一幢25層高的全幢商廈，總建築面積58591方呎，地下和一樓為零售商舖，樓上商業樓面包括三樓、五至十樓、十五至十九樓，二十至二十三樓則作為餐廳用途。物業鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。

仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次放售的物業不僅擁有優越地理位置和設計，更是區內未來商業發展的重要樞紐。值得一提的是，該物業還具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售，非常合適各大企業品牌自用或投資。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄稱，是次放售的物業更與港鐵站A2出口只有一步之遙。遊客只要一步出港鐵站，便會被其逾50呎的舖面所吸引，故此基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢。大廈設計極具心思，每層近5米樓底及落地玻璃，極具空間感。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，2024年息口高企令投資意欲低迷，去年全年累計錄得3,414宗同類登記，較2023年的3,838宗再跌約11%，連跌三年，並創1996年有紀錄以來新低，相信是去年大部分時間處於高息水平，以及經濟復甦進度未如理想所致。

此外，去年亦沒有矚目巨額登記出現，以致工商舖買賣登記金額下挫26%，全年僅錄約544.85億元，創近21年最少。

回顧去年商廈市場表現，他指出，商廈市道仍然緩慢，去年首10個月每月平均只有近51宗登記量，直至11月反映減息行情後才有較明顯反彈，當月錄得83宗，為18個月以來最多。

不過，總結全年同類登記量僅錄657宗，較2023年的749宗再跌約12%，創近4年新低，並為有紀錄次低。涉及登記總值亦按年急跌約52%，只得153.27億元，創近21年最少。

展望2025年，他續稱，一簽多行政策主要針對零售及餐飲業，但政策恢復後帶來的經濟增長及信心提升，也能間接利好商廈市場。對商廈市道持正面看法，若環球經濟在2025年有序復甦，香港作為國際金融中心，將吸引更多跨國公司及投資者進駐，有信心今年商廈買賣登記宗量可重上700宗水平，冀按年上升約7%。成交金額則期望有大額成交支持下，按年看升逾六成，挑戰約250億元水平。

此外，利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，北上成風及消費模式轉變，為去年商舖市道帶來巨大壓力，不過一簽多行重啟為市場重燃希望。總結2024年全年，商舖買賣登記錄943宗，按年微跌約6%，連跌3年並創有紀錄新低，反觀期內成交總值錄約234.13億元，則按年大升約26%，主要是年內有兩宗數十億元的大額登記帶動。

考慮到商舖市道已連續兩年創新低，故市場上不少投資者認為是趁低吸納機會，配合一簽多行恢復，加上隨着舖價下跌而租金相對穩定，今年料可吸引一批投資者入市，預期全年相關買賣重上1,000宗水平，按年升約6%，登記總值料增加7%至約250億元。

工廈市場方面，利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，去年工廈買賣登記錄1,814宗，按年減少約13%，破天荒跌穿二千宗水平，創1996年有紀錄以來29年新低，涉及買賣合約總值亦挫約32%，錄約157.46億元。

該行預期，今年全年整體工商舖買賣登記宗數可反彈約8%，上試3,700宗水平，涉及買賣登記金額料按年上漲約25%，上望680億元。

仲量聯行及戴德梁行獲委託招標放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標時間2月26日中午12時。市場估計該物業市值約16.8億港元。資料顯示，該廈亦曾於2023年4月放售，當時市值約25億元，相比下最新市值較當時明顯低約8.2億元，差幅約32.8%。

該物業為一幢25層高全幢商廈，總建築面積約58,591方呎，地下及一樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，而20至23樓則作餐廳用途，物業位置鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。

仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，放售物業地理位置優越，還具備廣告效益價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售，合適各大企業品牌自用或投資。內地旅客回升後，香港各旅遊區以尖沙咀旅客數目增幅最顯著，升值潛力及投資價值可看高一線。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄指出，堪富利士道頭段人車流量極高，是次放售物業毗鄰港鐵尖沙咀站A2出口，基座舖位一直收到不同品牌的租務查詢。大廈高層設有露台及空中花園，享維港海景及九龍公園景致，適合高級餐飲進駐。

市場大額豪宅有穩定承接，部分業主伺機放售旗下物業，高力獲業主委託以股權轉讓邀約方式，出售西貢清水灣道887號獨立別墅。巿場估值約1.48億港元 呎價約32,866元。

該物業佔地約7,600方呎，實用面積約4,503方呎，設有私家泳池，享銀線灣及牛尾海全海景，另設逾約27,000方呎花園用地及私家車路，可由清水灣道直達大宅。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，該座別墅位於清水灣近銀線灣段，約23分鐘車程可達高鐵西九龍總站，8分鐘車程到達港鐵坑口站。西貢區擁有私家地段的獨立屋，巿場放售一向稀缺，上述獨立屋建於2008年，屬兩層高別墅，位處山上並享有全海景，預計將吸引不少買家及投資者青睞。

受惠於投資移民計劃放寬，以及政府輸入內地人才計劃，有望吸引更多資金流入樓市，促進豪宅市場交易，投資者可藉此機會趁低購入物業。

再有逾億豪宅於市場放售。高力國際指，西貢清水灣道887號獨立別墅，現以賣殼形式放售，物業將以「現狀」及交吉形式出售。該項目佔地約7600方呎，現有物業實用面積約4,503方呎，設有私家泳池，可俯瞰銀線灣及牛尾海全海景，另擁逾約2.7萬方呎花園用地及私家車路由清水灣道直達大宅。物業現時市場估值約1.48億元，以現有樓面計，實呎約32866元。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，物業位於清水灣近銀線灣段，附近不少低密住宅及獨立別墅亦深受富豪愛戴，而擁有私家地段的獨立屋，巿場放售一向極為稀缺，清水灣道887號獨立屋建於2008年，樓齡僅16年，兩層高別墅位處山上並享有全海景，預計物業將吸引眾多買家及投資者青睞。

市區商廈市值繼續下跌，由資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，現正推出市場招標放售，截標日期為2月26日。市場估計該物業市值約16.8億元，較2023年4月放售時市值約25億元，大跌8.2億元或33%。

物業現為一幢25層高商廈，總面積58,591方呎，地下、1樓為零售商舖，樓上為餐廳用途，以現市值計，呎價即約2.87萬元。仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌，也為業主帶來額外收入；物業以現狀及交吉形式出售，合適各大企業品牌自用或投資。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄則指，物業與港鐵站出口只有一步之遙，其基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢，高層設有露台及空中花園。

利嘉閣(工商舖)地產表示，九龍灣福康工業大廈地下單位，建築面積約1080方呎，現已交吉，業主意向月租約11萬元，呎租約102元。

該行指出，上述物業水電齊備；加上門闊約10呎，開揚顯眼，可大收廣告效益。大廈位處九龍灣工商綜合區域，徒步至港鐵九龍灣站僅數分鐘，並鄰近區內多個大型商場，附近亦設有多條巴士及小巴路線，來往港九各區。